16 5月 2023

如果住超高楼层,会有什么烦恼

 

现如今,很多人都住在超高层,大概 30 层左右百米高的那种小区,已成为常态,尤其在重庆、成都等容积率较高的城市居多。

超高层住宅,既能有效利用土地资源,又能解决更多人的居住问题。

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由于高层住宅的价格相比较洋房、别墅等产品价格要便宜不少,高层也非常受欢迎。

很多人的选择是 20 层左右,因为通风好,采光好,景色视野也不错。

但其实,真正住进去,很可能是另一番体验。

从近几年来看,90 后已经成为超高层购买客群的主力军。

这与年轻人的购买力相对弱的条件有关,资金压力下,只能拱手相让最佳的楼层。

买房,总是难以避免选楼层的问题。

选楼层可能不是最重要的,但如果买错了,之后的居住体验必然会大打折扣。

底层光线不好,人来人往噪音大。太高了也不行,尤其是超高层住宅。

平常,最常见的超高层差不多在 30 层左右,大约 100 米左右。

(来源:网络)

从这个角度感受一下来自超高层的压迫,群楼林立,密密麻麻就是超高层给人的第一印象。

购房者往往都要打通置业管家留意好楼层,有的甚至都因为买不到好的楼层,迫不得已选择高层,遇到准媳妇闹着不结婚的难题。

为什么买房的人对超高楼层这么敏感呢?真实的居住体验,可能会给你带来一些 “小烦恼”。

01

高层比普通住宅,等电梯的时间更久,要做好心理预期

住在高层小区,日常等电梯也是一个不小的烦恼。

因为高层小区出行有过于依赖电梯的缺陷,一栋楼中上百户居民大都依靠电梯上下行。

这就出现很多用户不得不等电梯的情况。

由于高层住户多,相对的上下电梯时间就变长,遇到乘电梯高峰期,等电梯时间可能都要 5 分钟甚至更久。

当刚刚好踩着点出门,急急忙忙按了下电梯,发现上行电梯刚从一层往上的情况,完全可以直接往楼梯冲下去了。

不然迟到就是只差那么几分钟的事情。

若运气好,刚好等到电梯,也会遇到一进去就超载的尴尬。

(来源:网络)

若是在上下班高峰期,都会等好几波,有时遇到电梯出故障,住在高层的住户也只能硬着头皮爬楼梯。

等待电梯时间之所以长,和高层电梯设计有关。

三十层最常见的配置就是两梯四户,以每户最少 2 人计算,一层约 10 人左右,那么一个单元楼栋就居住着大约 300 人。

这么多人仅两部电梯,使用高峰期想想都知道什么场景。

这还不算平常电梯遇到故障停用的情况。

如果是小户型为主的小区,每层住户就会更多,平时乘坐电梯都会花很久时间等电梯。

一梯两户还好,两梯四户就真有点不够用。

而且大部分电梯在不使用时,会自动停在 1 层,当有人按电梯时,才会逐层停靠,所以等待时间就很长了。

02

高密度人群聚集,物业管理难度大,社区相对乱

考验一个小区的居住是否舒服,最需要看的就是物业。

30 层左右的小区,容积率一般都在 4 左右。

容积率越高就意味着住户越多,人一多,小区的物业管理起来就困难。

人多对小区的公共活动空间造成很大的压力,社区公共活动空间的设备容易老化,维修更换频率加大。

绿化人员对于社区内部的清洁、养护和管理也很费心。

还有前面提到的电梯问题,频繁使用的电梯时不时遇到故障,还需要物业花费更多的成本去维护。

平日里,出入小区的车辆也会很多,管理人员的工作量相对的也会加大。

高层住宅人口密度大,可能住户和租客共同居住在一起,人员相对杂。

很多人聚集在一个空间,物业管理起来有难度,也正是超高层住宅物业服务品质要求较高的原因。

拿上海来看,超高层住宅小区的平均物业服务费超过 3 元 / 平 / 月,但往往居住体验确实有些不尽如人意。

03

高层住宅公摊面积大,户型使用面积吃亏

由于高层小区,每一层都会有有公共使用的面积。

也就是说,买高层需要分摊不少公共面积,即公摊面积。

公摊面积就包括电梯、楼梯,哪怕是门前几平方的过道也是算进去的。

高层的公摊面积是非常大的,一般在 25% 左右。

比如你买了 100 平左右的房子,可能实际属于自己使用的面积只有 70 平左右。

对比洋房的 8%~10% 左右公摊面积来看,如果同样是 100 平的房子,洋房的实际面积要比高层多出十几平方米。

所以,买高层要支付更多的费用在公摊面积上,实在有点吃亏。

但公摊面积问题积弊已久,想要改变也不是简单的事。

04

但如果还是一定要选择超高楼层,我建议…

1) 尽量不选择低楼层

底层往往价格低,有不少赠送面积,实则有很大的居住问题。

因为往往在高容积率的高层小区,楼间距较小且楼层多,因而造成低层的采光不足,通风不好的问题。

低层的门口和后窗往往受到小区绿植的遮挡,像树木小花园多的小区,绿化做的好也会影响小区底层的采光。

由于楼栋太高,低层的通风也比较差。

有的房子甚至常年见不到光,干脆自己把阳台拆了开窗。

2 )能选边套,就不选中间套

买房有个公式,叫买边套不买中间套。

两者的选取无非就是采光和价格的取舍。

开发商在定价的时候,中间套单价偏低,因为中间套其实没有边套的采光好。

在容积率比较高的社区里,采光和通风对居住的舒适度尤为重要。

不论是东边套还是西边套,其采光资源、通风资源会比中间套要更强一些,居住起来也更舒适。

3) 相信品牌开发商,品牌物业

当已经选择超高层时,上面所有的问题多多少少也都会遇到。

为提高居住品质,可以选择品牌开发商和物业,也是可以提高之后的居住体验。

品牌一般都是和物业挂钩的,好的品牌,物业不会差,相对良心,品质高。

即便是之后居住遇到问题,物业也可以提供较好的解决方法。

如果是那种只有门口坐一位保安开门的物业,入住之后生活的问题就会变得很复杂。

买物业本就是为换来舒服的居住环境,选择靠谱的开发商和物业就是选择一份保障。

最后提醒一下恐高人士,可以站在阳台上感受一下会不会恐高,往外看有没有压迫感。

这些都是买超高层应该要考虑的人自身的感受。

选择超高层也是综合考虑,性价比。

尽管超高层有灰尘、噪音等问题,但价格香,预算足以负担。

往好的方面想,超高层的景色、视野也不错。

所以,看自己的实际情况,对哪一块包容性更高

按自己的需求选择楼层,超高层只是其中一种选择罢了,更好的居住体验还需要更多选择。

来源:真叫卢俊

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